【マンション区別って？】

9.マンション売却

マンションを売却する場合は、なるべく高く売りたいものだ。高く売れるマンションとはどんなものかを考えてみよう。

まず、最寄り駅からの近さ。中古マンションのニーズでは利便性が重視される。そのため、最寄り駅から５分以内のマンションは売却時の条件も有利になることが多い。

次に、周辺環境の良し悪し。たとえ駅に近くても、周辺が騒々しい場合は、敬遠される場合も多い。反対に、駅から多少遠くても、緑が豊かであるとか閑静な住宅街の場合は、高く売れる可能性がある。

また、マンションの規模が大きい場合や高層マンションも高値で売れやすい。規模が大きいと共用施設が豊富であるとか、敷地に余裕がある場合も多く、高層マンションなら眺望の良さや、ハイグレードなイメージがあるからである。

ここで忘れてはならないのが、管理状態の良し悪しである。いくら周辺の環境がよくても、エントランスや廊下がゴミだらけだったら、そのマンションのイメージが下がる。壁や柱にひびが目立つマンションも、耐久性に不安を感じるであろう。

その他にも、購入時の価格が高いと高く売れるとか、売りたいマンション周辺の家賃相場の高いマンションは高く売れるとかいわれるが、いずれにせよ、新築から10年までのマンションの場合は、高く売れる条件に変動はないので、購入時にこそ細心の注意をはらうべきであろう。